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第321章 请教（第2页）

“自然人持有写字楼用于出租，涉及的税费主要有个人所得税、房产税、增值税及附加等。”

“个人所得税按财产租赁所得计算，税率一般是20%

，虽然在实际操作中，有些地方会采用核定征收的方式，税率可能低一些，但也低不到哪里去。”

“房产税是以租金收入为计税依据，税率是12%。”

“增值税方面，如果月租金收入不超过15万元，可以免征增值税；超过15万元的话，目前是按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳。”

“另外，还得缴纳城市维护建设税、教育费附加等增值税附加税费，这些税费是根据实际缴纳的增值税来计算的。”

听徐卫民这么一说，王景行才知道持有物业后要交这么多税，问道：“那公司持有的话，税率有优惠吗？”

徐卫民解释：“公司持有写字楼出租的话，其实涉及的税费种类也不少。”

“企业所得税是一大块，按公司的应纳税所得额计算，一般税率是25%

。”

“房产税同样是以租金收入为计税依据，税率也是12%。”

“增值税和自然人出租类似，不过公司的增值税税率根据不同情况可能是9%或者5%

。”

“相应的增值税附加税费也得缴纳。”

“此外，公司还可能涉及城镇土地使用税，根据土地所在地的不同，税额标准也不一样。”

徐卫民接着说道：“总体来看，自然人持有物业在税费计算和缴纳上相对简单，但税率方面没有太多优惠。”

“但公司持有物业虽然税费种类多，但可以通过合理的税务筹划来降低税负，比如利用一些税收优惠政策、折旧和公司运营成本抵扣等。”

“不过，这就需要专业的财务和税务人员来操作了。”

他强调了专业人员的重要性：“总的来说，公司整体税负要低于自然人，而且还承担有限责任。所以，肯定是成立公司更好。”

王景行认真听完，从口袋里掏出笔记本和笔，在笔记本上仔细记录着，每一个关键信息都不放过。

他一边记录，一边在心里权衡利弊。

记录完后，他抬起头，脸上露出坚定的神情，说道：“两位大哥，听你们这么分析，公司竞标和运营优势还是很明显的。我决定成立公司来做这个项目。还得麻烦两位大哥在后续的过程中多帮帮我。”

徐卫民和董建川对视一眼，然后笑着点头。

徐卫民说道：“行，景行，有决心就好。后续有什么问题，尽管开口，我们能帮的一定帮。”

他拍了拍王景行的肩膀，给予他鼓励和支持。

“我们公司没有打算做商业地产，但也参与了住宅地块的竞拍，核心地段的资产永远都有市场的。”

徐卫民说道：“时间比较赶，你赶紧去注册公司，到时候需要什么材料，我和你说。”

王景行确实都不太懂，又问了两位老哥不少常识性的东西。

直到晚饭时间，王景行请客，上白酒把董建川和徐卫民喝倒以示感谢。

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